落戶門檻政策降低 房地產市場總量巨大

　　2020年初，疫情對我國經濟及房地產市場運行造成較大沖擊，為應對疫情帶來的影響，我國宏觀政策逆周期調節力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活，疊加疫情緩和后前期積壓的購房需求積極釋放，我國房地產市場持續恢復，尤其是長三角地區熱點城市，土地市場熱度居相對高位，品牌房企線上線下積極推盤促銷，銷售業績基本與去年同期持平。

　　上半年，內房企和外資房企運營收入TOP10入榜門檻分別為19.4億元和4.3億元，內房企的運營收入Top10門檻比外資房企高出了15.1億元。此外內房企運營收入Top20入榜門檻為10.7億元，超出了外資房企Top10的運營收入門檻6.4億元。

　　百城二手住宅均價單月環比持續上漲，其中1-5月環比漲幅持續擴大，6月受前期積壓的購房需求釋放放緩、新房供應量增加等因素影響，環比漲幅有所收窄，整體價格保持穩定。

　　6月，百城新建住宅均價15461元/平方米，同比上漲3.16%，漲幅較上月擴大0.17個百分點;環比上漲0.53%，漲幅連續36個月在0.6%以內，近幾個月環比漲幅小幅擴大，整體維持在低位區間。累計來看，2020年受新冠疫情影響，上半年百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期收窄0.18個百分點至1.27%。

　　城投控股近日發布2020年半年度報告，2020年上半年公司實現營業收入143,895,399.16元，同比下滑92.11%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤141,051,973.80元，同比下滑62.28%。報告期末公司總資產為44,101,488,523.37元，較上年度末增長10.73%;歸屬于上市公司股東的凈資產為19,252,398,734.18元，較上年度末下滑0.2%。

　　中房股份近日發布2020年半年度報告，2020年上半年公司實現營業收入168,171.42元，同比下滑34.98%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-28,376,583.29元，較上年同期虧損程度有所增加。報告期末公司總資產為276,889,026.19元，較上年度末下滑13.45;歸屬于上市公司股東的凈資產為252,010,994.47元，較上年度末下滑10.12。

　　南國置業近日發布2020年半年度報告，2020年上半年公司實現營業收入1,555,704,215.42元，同比下滑50.69%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-299,292,907.70元，較上年同期由盈轉虧。報告期末公司總資產為26,561,836,797.50元，較上年度末下滑0.88%;歸屬于上市公司股東的凈資產為3,742,162,156.77元，較上年度末下滑8.03%。

　　短期內，房地產企業可享受政府普惠性救助政策，可抓住機遇，緩解資金壓力。此外，‘房住不炒’政策的持續，未來會使拿高價地企業銷售壓力和資金風險加大，防范風險需要關注。長期來看，我國房地產市場總量巨大，具有慣性，因此不會出現斷崖式變化。