房地產市場分化明顯 熱點地區面臨上漲壓力

　　對疫情沖擊，房地產市場從“冰凍”狀態快速恢復，銷售和投資走出“谷底”，深“V”回轉，商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產開發投資均恢復正增長。

　　從政策層面來看，2020年的房地產行業政策調控基調整體上呈現先松后緊。春節后受疫情影響，多地出臺了針對房地產行業的紓困性政策，例如：延遲繳納土地出讓金、減免部分稅費、降低預售條件等。隨著二季度疫情緩和和貨幣寬松，房地產銷售、拿地、開工等多指標均有強勢修復。

　　從房價看，房價同比漲幅收窄，波動區間收窄，房價上漲城市數量有所減少。從波動區間看，2020年前10個月，70個大中城市商品住宅價格環比漲幅波動區間在-1%到2.0%之間，2019年同期為-1%到2.8%，2018年同期為-1.1%到6.2%。

　　尤為不易的是，房地產市場調控在疫情影響和經濟下行的雙重壓力下保持了“定力”。

　　國家統計局數據顯示，前10個月，房地產開發企業土地購置面積同比下降3.3%，土地成交價款同比增長14.8%?！耙唤狄簧?，傳導出未來房價可能承受上漲壓力。

　　同時，房地產市場分化明顯，部分熱點地區房價面臨上漲壓力，而有的城市產業支撐不足、人口凈流出，房地產市場面臨下行壓力。

　　更值得警惕的是，各路資金進入房地產領域的沖動仍然強烈;在城市發展依賴房地產的情況短期還未徹底改變的背景下，不排除有些地方政府依舊將房地產作為短期刺激經濟的手段，通過推高地價來增加地方財政收入。

　　根據“十四五”規劃，未來5年行業政策基調預計在延續“房住不炒”定力的同時，進一步強調長效機制建設，戶籍制度和供地管理有望加速房地產市場人、地要素的市場化改革，賦予行業長期的健康發展活力。